Không phải ngẫu nhiên mà hộ chiếu Síp đứng thứ 6 trong top 10 hộ chiếu quyền lực nhất thế giới hiện nay. Các nhà đầu tư xem việc đầu tư vào bất động sản Síp chính là nơi trú ẩn an toàn nhất cho những đồng tiền nhàn rỗi. Đồng thời giúp rút ngắn con đường trở thành công dân của châu Âu.
Được mệnh danh là quốc đảo có thị trường bất động sản hấp dẫn bậc nhất tại châu Âu, Síp có diện tích khoảng 92000km2, là hòn đảo lớn thứ 3 ở khu vực Địa Trung Hải.
Với khí hậu ấm áp đặc trưng (hơn 300 ngày nắng/năm), Síp thu hút lượng lớn khách du lịch với khoảng 4 triệu lượt khách/năm, trong khi đó dân số hiện nay của Síp là 1.208.903 người (số liệu tháng 9/2020). 66,91% dân số Síp sống ở thành thị.
Tuy nhiên, khi đang trên đà phát triển, đại dịch Covid-19 bùng phát gây ảnh hưởng đến toàn cầu và quốc đảo Síp cũng không nằm ngoài cơn bão ấy.
Vậy tình hình bất động sản đảo Síp trước và sau dịch Covid -19 biến động như thế nào? Có nên tiếp tục đầu tư vào đảo Síp hay không? Tại sao nhiều người giàu sẵn sàng bỏ ra 2,5-3 triệu USD – số tiền đủ có được một cuộc sống sung túc ở Việt Nam – để sở hữu bằng được tấm Gold Visa đảo Síp?
Tất cả những câu hỏi trên sẽ được GIG giải đáp cho quý vị qua bài viết dưới đây.
Bên cạnh đó, quý vị quan tâm đến tình hình thuế của đất nước này vui lòng tham khảo thêm thông tin tại bài viết: Chính sách thuế ở Síp – Tại sao đảo Síp được mệnh danh là “Thiên đường thuế”?
Tình hình bất động sản đảo Síp trước dịch Covid-19
Tình hình bất động sản tại Síp những năm 2000-2009:
Bất động sản đảo Síp giai đoạn này được được xem là sự bùng nổ bất ngờ và điên cuồng. Những năm 2000, Síp được Nga đầu tư xây dựng các bất động sản để kích cầu du lịch và đến năm 2007 việc đầu tư này đã mang lại có kết quả bất ngờ, mức tăng giá nhà tại quốc đảo này đã lên đến kỷ lục 22,6% (đã điều chỉnh lạm phát dến 17,46%) và năm 2008 mức tăng giá nhà là 9,73% (điều chỉnh lạm phát 7,47%).
Tình hình bất động sản đảo Síp những năm 2009-2016:
Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu diễn ra và tác động lớn đến tình hình kinh tế của Síp, kéo theo đó là giá nhà giảm 30% (điều chỉnh lạm phát 32,3%).
Dù đã có tín hiệu đáng mừng từ việc Síp phát hiện ra trữ lượng lớn dầu khí trong vùng đặc quyền kinh tế vào năm 2011, trở thành trung tâm năng lượng trong khu vực châu Âu nhưng không thể kéo theo sự phát triển của bất động sản đảo Síp.
Để cứu vãn tình hình bất động sản đảo Síp thoát khỏi cảnh lao dốc không phanh, năm 2014 được xem là một dấu mốc quan trọng đáng nhớ với quốc đảo Síp. Chính phủ Síp đã quyết định đưa ra một chương trình đầu tư đặc biệt giúp lấy thị thực nhanh và đơn giản nhất ở châu Âu (CIP). Chương trình định cư Síp dành cho các nhà đầu tư nước ngoài mong muốn trở thành công dân của châu Âu đã giúp cho ngành bất động sản đảo Síp phát triển đột phá. Song song đó, Síp cũng điều chỉnh các chính sách vô cùng ưu đãi cho người nước ngoài có mức thuế doanh nghiệp thấp nhất ở châu Âu.
Vấn đề về quyền sở hữu tài sản chưa được giải quyết triệt để
Lừa đảo tài sản ở Síp là một vấn đề lớn không chỉ với các chủ nhà là người nước ngoài, mà còn đối với các nhà phát triển, ngân hàng và chính phủ. Nhiều người mua đã mất nhà sau khi chủ đầu tư phá sản, dù đã thanh toán đầy đủ.
Các chủ đầu tư có xu hướng giữ giấy chứng nhận quyền sở hữu, bỏ qua việc thông báo cho người mua nhà rằng chứng thư quyền sở hữu của họ sẽ bị giữ lại trong một thời gian không xác định hoặc rằng khu đất mà tài sản của họ được xây dựng đã bị chủ đầu tư thế chấp.
Từ tháng 1/2005 đến tháng 6/2008, tổng cộng 37.769 người nước ngoài đã mua 29.949 bất động sản đảo Síp mà Giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn chưa được chuyển nhượng (Báo cáo của Bộ đăng ký đất đai Síp được công bố vào tháng 10/2008).
Alan Waring, chuyên gia tư vấn quản lý rủi ro quốc tế cho biết: “Một số trường hợp liên quan đến gian lận “bán đôi”, theo đó Nhà phát triển bán bất động sản cho Bên A, không thực hiện được hợp đồng với Cơ quan đăng ký đất đai, sau đó bán lại cho Bên B (có thể với giá cao hơn) nhưng lại không hoàn lại tiền cho Bên A”.
Để giải quyết vụ bê bối này, một chỉ thị mới về tín dụng thế chấp đã được Hội đồng các vấn đề kinh tế và tài chính Síp thông qua vào ngày 28/1/2014.
Luật mới đặt ra các điều kiện để đảm bảo tính chuyên nghiệp giữa các chủ nợ và trung gian tín dụng; nguyên tắc tiếp thị và quảng cáo; các nghĩa vụ liên quan đến thông tin trước hợp đồng; yêu cầu về thông tin lãi suất vay; và các yêu cầu để kiểm tra mức độ tín nhiệm của người tiêu dùng; và nghĩa vụ công bố thông tin cho người tiêu dùng.
Tuy nhiên, chứng thư quyền sở hữu bất động sản đảo Síp vẫn chưa được giải quyết. Theo Báo cáo giám sát sau chương trình của Ủy ban Châu Âu vào năm 2017, với tốc độ phát hành Chứng thư quyền sở hữu hiện tại, sẽ mất khoảng mười năm để giải quyết tình trạng tồn đọng Chứng thư quyền sở hữu chưa được cấp, vốn đã lên tới khoảng 30.000.
Ủy ban Châu Âu cho biết: “Hệ thống phát hành và chuyển nhượng Chứng thư quyền sở hữu hiện đang hoạt động kém hiệu quả đang cản trở các nhà đầu tư tiềm năng và do đó ảnh hưởng đến tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Mặc dù một số biện pháp đã được thực hiện để hợp lý hóa việc phát hành Chứng thư quyền sở hữu cho các tài sản mới, nhưng không có biện pháp mới nào được công bố để cung cấp cho một hệ thống chuyển giao Chứng thư quyền sở hữu bền vững”.
Luật Thế chấp và Chuyển nhượng Tài sản Bất động sản (Sửa đổi) (Số 10) năm 2015, còn được gọi là Luật “Người mua bị mắc kẹt” hoặc Luật “Thế chấp ẩn”, đã được thông qua để giúp người mua bất động sản đảo Síp có được Chứng thư quyền sở hữu, nếu họ không thể có được một cái mặc dù đã hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng của họ với nhà cung cấp.
Tuy nhiên, một tòa án đã phán quyết vào tháng 5/2017 rằng, luật mới là vi hiến vì nó vi phạm Điều 26 của Hiến pháp, quy định này cho phép các cá nhân có quyền tự do giao kết hợp đồng. Do đó, cơ quan đăng ký đất đai đã đình chỉ các thủ tục khi chính phủ dự tính động thái tiếp theo.
Vào tháng 7/ 2019, chính phủ đã phê duyệt các sửa đổi nhằm cải thiện luật năm 2015 để cuối cùng giải quyết vấn đề. Các sửa đổi đảm bảo sự tham gia vào quá trình của cả ba bên – người mua, người cho vay và người bán – và đủ khả năng nộp đơn phản đối có căn cứ và đảm bảo lệnh tòa trong một khung thời gian xác định để ngừng chuyển giao.
“Chúng tôi đang mang lại cho cơ quan đăng ký đất đai một cơ hội mới để giải quyết những trở ngại pháp lý do các ngân hàng đặt ra trong quá trình này”, nghị sĩ Akel Aristos Damianou cho biết.
Tính đến cuối nửa đầu năm 2019, số lượng đơn đăng ký lớn nhất từ những người mua bị mắc kẹt đã được gửi ở Famagusta, với 4.349 trường hợp, tiếp theo là Paphos với 4.235 đơn, Larnaca với 3.365, Nicosia với 3.100 và Limassol với 2.394.
Nhìn chung, có 17.443 đơn đăng ký đã được nộp cho các văn phòng cấp huyện của Phòng Đo đạc và Đất đai. Trong đó, 7.876 đơn liên quan đến tài sản không có tiêu đề.
Tình hình bất động sản đảo Síp những năm 2017 – 2019:
Tình hình bất động sản đảo Síp đã có sự cải thiện và bắt đầu ổn định.
Giá nhà đã có dấu hiệu trở lại, tăng 2,16% và mức điều chỉnh lạm phát là 1,44%.
Đây là giai đoạn bất động sản đảo Síp có sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài.
Các nhà đầu tư chủ yếu đến từ EU đã thúc đẩy doanh số bán bất động sản ở Síp tăng lên đáng kể. Từ 23,7% vào năm 2017, năm 2018 lên 5,5% và năm 2019 lên đến 12,2%, lên 10.366 căn so với năm 2018.
Giá thuê nhà tại Síp giai đoạn này cũng tăng mạnh. Lợi suất gộp trung bình ở Síp là 5% vào năm 2019, tăng từ 4,5% năm 2018, 4,3% năm 2017 và 4% ba năm trước. Tương tự, lợi suất gộp cho nhà ở là 2,6% vào năm 2019, tăng từ 2,4% năm 2018, 2,2% năm 2017 và 2,1% ba năm trước.
Nicosia và Limassol là hai thành phố thường cung cấp tổng lợi suất cho thuê cao hơn so với các thành phố khác của Síp.
Trên toàn đảo Síp, giá thuê bất động sản nhà ở hàng tháng đã tăng hai con số trong năm 2019. Giá thuê căn hộ tăng 14,4% so với cùng kỳ năm 2019 trong khi giá thuê nhà tăng 12%. Nhìn chung, giá thuê nhà ở hiện đang ở mức cao nhất trong sáu năm.
| NĂM | GÍA NHÀ THAY ĐỔI | ĐIỀU CHỈNH LẠM PHÁT |
| 2009 | -1,86 | -3,83 |
| 2010 | -3,57 | -5,13 |
| 2011 | -4,96 | -8,55 |
| 2012 | -4,71 | -5,75 |
| 2013 | -8,50 | -6,34 |
| 2014 | -8,02 | -6,66 |
| 2015 | -1,82 | -0,85 |
| 2016 | -0,94 | -0,69 |
| 2017 | 1,78 | 2,38 |
| 2018 | 2,51 | 0,80 |
| 2019 | 2,16 | 1,44 |
Nguồn: Ngân hàng Trung ương Síp
Ở Nicosia và Larnaca, các căn hộ khoảng 120m2 thường được cho thuê với giá khoảng 700 – 800 EUR/tháng.
BẢNG GIÁ THUÊ NHÀ SÍP NĂM 2019
| THÀNH PHỐ | GIÁ THUÊ CĂN HỘ | GIÁ THUÊ NHÀ |
| Nicosia | Tăng 10% | Tăng 9% |
| Limassol | Tăng 19% | Tăng 23% |
| Paphos | Tăng 12% | Tăng 23% |
| Larnaca | Tăng 12% | Tăng 2% |
| Famagusta | Tăng 8% | Tăng 4% |
Ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến bất động sản đảo Síp biến động như thế nào?
Dù dịch bệnh Covid-19 vẫn còn diễn ra khá phức tạp nhưng nhiều quốc gia ở châu Âu đã sớm thực hiện việc chung sống với dịch bệnh, thực hiện việc khôi phục và mở cửa nền kinh tế trong nước để bù đắp thiệt hại cho nền kinh tế sau Covid-19.
Trong số các quốc gia ở châu Âu bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nặng nề, Síp vẫn được xếp vào một trong những quốc gia có tỷ lệ tử vong bởi Covid-19 thấp nhất.
Ngày 23/5/2020, với mong muốn tái thiết lập lại cuộc sống sinh hoạt, chính phủ Síp đã ký quyết định dỡ bỏ kế hoạch chống dịch giai đoạn 2 và thực hiện việc tái hòa nhập cộng đồng cho người dân và các cơ sở kinh doanh, sẵn sàng khôi phục lại nền kinh tế.
Ngày 26/5/2020, trong bức thư chia sẻ với CNN cùng các hãng hàng không và các công ty điều hành du lịch, chính phủ Síp cho biết sẽ trả tiền chỗ ở cũng như thức ăn, đồ uống và thuốc men cho khách du lịch nếu họ bị nhiễm Covid-19 trong chuyến đi tới đảo Síp.
Doanh số bán bất động sản đảo Síp giảm mạnh
Trong nửa đầu năm 2020, tổng doanh số bán bất động sản ở Síp giảm hơn 41% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 3.271 căn.
|
THÀNH PHỐ |
Doanh số hợp đồng căn nhà | So với cùng kỳ năm ngoái |
| Nicosia | 830 | -18,1% |
| Limassol | 934 | -53% |
| Paphos | 713 | -50% |
| Larnaca | 563 | -27,1% |
| Famagusta | 231 | -37,9% |
Hoạt động xây dựng khu dân cư tiếp tục giảm
Đã có sự gia tăng đáng kể về giá trị giấy phép xây dựng trong năm 2019, phản ánh sự phục hồi kinh tế và sự trở lại trạng thái đáng tin cậy của Síp. Giá trị của giấy phép xây dựng nhà ở tăng 87,1% lên 2,43 tỷ € (2,81 tỷ USD). Trong khi tổng số nhà ở được ủy quyền tại Síp tăng hơn 55% lên 9.627 căn, sau khi tăng trưởng 25,6% so với cùng kỳ năm 2018, 35,4% vào năm 2017 , 14,1% vào năm 2016 và 12% vào năm 2015.
Tuy nhiên, trong 4 tháng đầu năm 2020, số căn hộ được ủy quyền đã giảm 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 2.239 căn, trong bối cảnh bùng phát Covid-19.
Ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà
Lãi suất ở Síp vốn khá thấp, theo sau lãi suất chính của Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB).
Dưới đây là lãi suất cho vay mua nhà trung bình được áp dụng tại Síp kể từ tháng 5/2020:
- Lãi suất cố định (IRF) kỳ hạn 1 năm: 1,22%, giảm mạnh từ 1,49% vào tháng 5/2019 và từ 3,18% vào tháng 5/2018
- IRF trên 1 và đến 5 năm: 1,81%, giảm từ 2,28% một năm trước và 2,33% hai năm trước
- IRF trên 5 năm: 2,17%, giảm từ 2,43% vào tháng 5 năm 2019 và 2,93% vào tháng 5 năm 2018
Các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi hiện chiếm khoảng 98% tất cả các khoản vay mua nhà ở Síp.
Ngân hàng ECB giữ nguyên lãi suất cơ bản ở mức thấp nhất mọi thời đại là 0,00% vào tháng 6 năm 2020, sau khi cắt giảm 5 điểm cơ bản vào tháng 3 năm 2016. Trong những năm trước, các ngân hàng ở Síp đã chậm phản ứng với việc cắt giảm lãi suất của ECB, nhưng điều này dường như đang thay đổi.
Thị trường thế chấp thu hẹp
Mặc dù lãi suất thấp, các khoản vay mua nhà mới cho các hộ gia đình đã giảm mạnh 26,5% so với cùng kỳ xuống còn 301,1 triệu euro (348,6 triệu USD) trong 5 tháng đầu năm 2020 (Số liệu thống kê của Ngân hàng Trung ương Síp).
Khoảng 73% là các khoản vay mới thuần túy trong khi 27% còn lại là các khoản vay thương lượng lại, với các khoản ứng trước cho người dân địa phương chiếm khoảng 90% các khoản vay mua nhà ở.
Từ 29,1% GDP năm 2005, thị trường thế chấp đã tăng lên khoảng 91,32% GDP vào năm 2012. Nhưng nó đã giảm mạnh kể từ đó xuống còn 44% GDP vào năm 2019.
Nhìn chung tình hình bất động sản của các quốc gia trên thế giới đều chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, ngành bất động sản đảo Síp không bị ảnh hưởng quá nặng nề và khả năng khôi phục cao bởi bất động sản ở đây phát triển chủ yếu dựa vào các chương trình định cư Síp được các nhà đầu tư mua bất động sản để lấy quốc tịch.
Số lượng hồ sơ hàng năm cho chương trình đầu tư Síp thông qua bất động sản thậm chí tăng 250% trong quý I-2020 so với cùng kỳ năm 2019, tạo ra dòng vốn dồi dào và quan trọng cho nền kinh tế Síp.
“Síp đang trên đà phát triển vững chắc trước khi bùng phát COVID-19 trên toàn cầu, trong quý I-2020, nền kinh tế Síp tăng trưởng 0,8% so với một năm trước đó. Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 và các biện pháp cách ly sau đó đã thay đổi đáng kể bức tranh này”, đại diện Ủy ban Châu Âu cho biết.
Hiện chính phủ Síp đã có những kế hoạch để hỗ trợ cho ngành bất động sản có thể tiếp tục khởi sắc với những chính sách mở cửa mới hấp dẫn như: Thực hiện nhận hồ sơ chương trình định cư Síp điện tử, gỡ bỏ những hạn chế với một số nhà đầu tư từng là chính trị gia – CIP và nới lỏng một số quy định về việc thuế quan, cấp thẻ xanh.
Tại sao nên đầu tư bất động sản đảo Síp?
Điểm sáng của đảo Síp trong giai đoạn Covid-19 có lẽ chính là hệ thống y tế và chăm sóc sức khỏe của chính phủ Síp luôn được người dân hài lòng. Theo báo cáo của Tổ chức Y tế thế giới WHO, hệ thống y tế và chăm sóc sức khỏe toàn diện của đảo Síp đứng thứ 24 toàn cầu.
Minh chứng rõ nét đó chính là những chính sách cho các chương trình định cư Síp đã được cởi mở hơn và dễ dàng hơn. Nhận thức được tầm quan trọng của các Chương trình định cư Síp đối với sự phát triển của quốc đảo, cũng như vấn đề mà nhiều người dân quan tâm hiện nay là cách định cư châu âu làm sao cho dễ dàng, nhanh chóng, Chính phủ Síp cũng đã triển khai áp dụng các chính sách đãi ngộ đặc biệt cho các Chương trình định cư Síp bằng việc xử lý nhanh các hồ sơ xin đầu tư định cư đảo Síp trong vòng 6 tháng cho các hồ sơ nộp trong giai đoạn này.
Bên cạnh những chính sách mở cửa và thu hút cho các Chương trình định cư Síp, chính phủ Síp cũng xem xét việc không đánh thuế tiền lãi khi bán bất động sản trong tương lai với tất cả các khách hàng đầu tư trong giai đoạn này. Đồng thời, chính phủ cũng xem xét khả năng giảm thuế suất VAT trong tương lai với tất cả các khách hàng đầu tư mua bán bất động sản trong giai đoạn Covid-19.
Mặt khác, chính phủ Síp cũng sẵn sàng tạo điều kiện về các điều khoản thanh toán linh hoạt đảm bảo cho các hồ sơ. Các nhà đầu tư có thể thỏai mái lựa chọn các dự án theo khả năng tài chính, nhu cầu mục đích sử dụng, vị trí địa lý, môi trường cảnh quan, thiết kế, khí hậu,…
Có thể nói, đây chính là thời điểm vàng có một không hai trong lĩnh vực đầu tư mua bán bất động sản, để các nhà đầu tư có thể thực hiện việc mua bán bất động sản một cách thuận lợi, nhanh chóng sở hữu bất động sản Síp và có cơ hội trở thành công dân của châu Âu.
Nền kinh tế thịnh vượng, cuộc sống chất lượng cao, tiêu chuẩn sống trong lành hiện đại bậc nhất châu Âu – đây chính là lý do mà đảo Síp là nơi được nhiều đại gia chọn làm nơi nghỉ dưỡng và đầu tư định cư.
Nếu trước đây, các nhà đầu tư phải loay hoay trăn trở tìm cách định cư châu Âu cho gia đình thì với chương trình mới, các nhà đầu tư có thể mua bất động sản để lấy quốc tịch Síp chỉ trong thời gian 6 tháng.
Công dân có hộ chiếu Síp được tự do đi lại 172 nước trên toàn thế giới, đặc biệt cả gia đình đều có thể tự do sinh sống và làm việc ở bất kỳ nước nào trong khối Liên minh châu Âu (EU), được hưởng đầy đủ quyền lợi công dân trong 28 nước EU như quyền bảo vệ công dân, học hành miễn phí, y tế, phúc lợi xã hội, …
Trung bình, bất động sản chất lượng cao ở Síp có mức tăng trưởng khoảng 5%/ năm. Ở các thành phố lớn như Limassol, Pafos, thủ đô Nicosia, mức tăng trưởng có phần nhỉnh hơn bởi thị trường ở đây luôn hấp dẫn và sôi động với hàng loạt dự án lớn hàng đầu châu Âu được triển khai xây dựng.
Để hỗ trợ đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư định cư châu Âu, chính phủ Síp tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có thể mua nhiều loại hình bất động sản khác nhau như nhà ở, thương mại, đất đai, khách sạn, căn hộ,…
Theo đó, bất kỳ ai trên 18 tuổi, không có tiền án tiền sự, đều có thể xin cấp hộ chiếu Síp cho bản thân, vợ/chồng và con cái của họ, bằng cách đầu tư ít nhất 2 triệu euro (tương đương 2,5 triệu USD) vào bất động sản cư trú mới, hoặc tối thiểu 2,5 triệu euro vào bất động sản đã từng được sử dụng cho chương trình CIP.
Cộng hoà Síp sẽ cấp quốc tịch cho những ai đáp ứng đủ những điều kiện trên trong vòng 6 tháng. Quyền công dân có được nhờ chương trình “hộ chiếu vàng” có giá trị suốt đời và có thể được truyền lại cho vợ/ chồng, con cái hoặc các thế hệ sau.
Các chương trình đầu tư định cư thông qua bất động sản, đặc biệt là ở châu Âu, là một kế hoạch dự phòng đáng tin cậy cho thời kỳ khủng hoảng, cung cấp cho các nhà đầu tư sự an toàn, an ninh, ổn định và cơ hội tuyệt vời, bao gồm cả việc tiếp cận các thị trường tiền tệ lớn.
Tại thời điểm này, khi thị trường đang bị khủng hoảng nặng nề, các nhà đầu tư nên giữ bình tĩnh đưa ra các quyết định mang tầm chiến lược dài hạn, điều quan trọng là lựa chọn được một công ty tư vấn định cư uy tín, chuyên nghiệp.
Đầu tư định cư quốc tế cùng GIG là một giải pháp đầu tư thông minh và an toàn giúp chống lại sự biến động của nền kinh tế trong nước. Sở hữu quyền cư trú hoặc quyền công dân thông qua việc mua bất động sản là một trong những khoản đầu tư an toàn, bền vững nhất mà Qúy vị có thể thực hiện ngay bây giờ.
Quý vị có thể tham khảo thêm về việc thành lập công ty tại Síp ở bài viết: Kinh doanh tại Síp (Cyprus) có khó không?
Trong tương lai, khi dịch Covid-19 được kiểm soát và cách lệnh hạn chế đi lại được gỡ bỏ, GIG tin rằng nhu cầu di chuyển toàn cầu sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ hơn và việc đầu tư định cư Síp cũng chính là biện pháp cần thiết để các nhà đầu tư kiểm soát được dòng tiền, hạn chế biến động giá trị tài sản.
Chương trình định cư quốc tế GIG không chỉ mang đến cho quý vị ngôi nhà thứ 2 ở một quốc gia châu Âu – nơi có hệ thống giáo dục hàng đầu, hệ thống chăm sóc sức khỏe tiêu chuẩn châu Âu – mà thông qua bất động sản, GIG còn mang đến cho nhà đầu tư một giải pháp dài hạn cho tương lai nhiều thế hệ. Để biết thêm chi tiết về chương trình đầu tư quốc tịch Síp, quý vị vui lòng liên hệ trực tiếp đến hotline 0981 557 998 hoặc ĐẶT NGAY 1 hoặc nhiều câu hỏi mà quý vị đang thắc mắc và chưa có câu trả lời hoàn chỉnh vào Form bên dưới, các CHUYÊN GIA của GIG VIETNAM sẽ phúc đáp NGAY cho quý vị qua Email và thông báo qua tin nhắn khi câu hỏi của quý vị được giải quyết “Thông thường câu hỏi của quý vị sẽ được giải quyết trong vòng 8h – 24h làm việc” Trân trọng!
NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẢO SÍP
Bất động sản có được phép xây dựng từ chính quyền Síp?
Nếu không được phép xây dựng từ chính quyền Síp, tài sản (Nhà, căn hộ) là không hợp pháp, bởi vì chính quyền Síp có thể thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với quy hoạch kiến trúc theo luật.
Tài sản có được thế chấp không? Nếu có, số tiền thế chấp là bao nhiêu?
Nếu tài sản đã thế chấp tài sản thế chấp phải thấp hơn giá bán. Với việc ký kết hợp đồng mua bán, người bán phải xóa tài sản khỏi bất kỳ khoản thế chấp nào.
Có chứng thư chức vụ đối với bất động sản đảo Síp?
Nếu tài sản đã hơn 5 năm tuổi và không có giấy chứng nhận quyền sở hữu sẵn sàng, thì rủi ro cao khi mua một tài sản như vậy mà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thông thường, chứng thư quyền sở hữu được cấp trong vòng 3 năm kể từ ngày giao tài sản.
Chứng thư quyền sở hữu có được chuyển sang tên người mua không?
Một yếu tố rất quan trọng khác là nếu người bán có thể chuyển các chứng thư quyền sở hữu sang tên của người mua, bởi vì người bán phải trả tất cả các loại thuế (Cơ quan thuế) cho bất động sản cụ thể và phải có giấy tờ khai thuế cập nhật sẵn sàng để ký gửi cho văn phòng của cơ quan đăng ký đất đai.
Tại sao tài sản không có chứng thư quyền sở hữu và khi nào sẽ được cấp?
Nếu các tài sản đang được xây dựng không có chứng thư quyền sở hữu. Các tài sản phải sẵn sàng để giao và các cơ quan chức năng của Síp kiểm tra tài sản (Khối Căn hộ hoặc Ngôi nhà) xem đó có phải là mọi thứ theo giấy phép của tòa nhà và luật pháp hay không. Nếu mọi thứ đều theo giấy phép xây dựng, người bán phải có văn bản chấp thuận cuối cùng từ các cơ quan có thẩm quyền của Síp đối với tài sản.
Nên mua nhà ở khu vực nào của Cộng hòa Síp?
Tại Cộng hòa Síp bất động sản phụ thuộc vào vị trí, khu vực và số tuổi của bất động sản đó.
Bất động sản càng ở gần khu du lịch thì giá càng đắt. Với phong cảnh ngoạn mục, những ngôi làng duyên dáng và những bãi biển không tì vết, bạn sẽ được tha hồ lựa chọn địa điểm xây dựng cho ngôi nhà của mình. Tùy vào hòn đảo, các làng mạc lịch sử hay các thành phố nhộn nhịp, bạn sẽ có những trải nghiệm hoàn toàn khác nhau. Vậy nhà đầu tư nên bắt đầu tìm kiếm bất động sản ở đâu?
THÔNG TIN THAM KHẢO DO GIG THỰC HIỆN
| THÀNH PHỐ | THÔNG TIN MÔ TẢ | |
| Nicosia | Nicosia là thủ đô của Cộng hòa Síp và được coi là trung tâm công nghiệp của hòn đảo với một số lượng lớn các tòa nhà chung cư. | Giá nhà ở, bất động sản tại Nicosia thấp hơn so với các thành phố gần bờ biển. Giá của một căn hộ phụ thuộc vào diện tích, tầng lớp và tuổi của tòa nhà. |
| Limassol | Đây là thành phố lớn thứ 2 ở Síp, nằm ở bờ biển phía Nam và được xem là trái tim đảo Síp với cơ sở hạ tầng phát triển, nhiều trường tư thục, trường đại học, cao đẳng, trường mẫu giáo, trung tâm giáo dục Nga, nhà hàng, cửa hàng. Các bất động sản được bán ở Limassol thuộc tầng lớp cao cấp, đó là những ngôi nhà xa hoa, biệt thự sang trọng, căn hộ bất động sản ven biển. | Giá căn hộ ở Limassol tùy thuộc vào khu vực và thời gian tồn tại của tòa nhà. |
| Larnaca | Larnaca được ví như một hòn ngọc có bờ biển bao quanh tuyệt đẹp nằm ở phía Nam đảo Síp. Larnaca là nơi có sân bay thương mại lớn nhất của Síp, cũng chính vì vậy đây là nơi nhiều nhà đầu tư đặt chân đến và đầu tư vào bất động sản. | Các bất động sản được rao bán ở Larnaca là những căn hộ hiện đại, biệt thự xa hoa sang trọng nằm ở vị trí tuyệt đẹp với giá cũng không quá cao. |
| Paphos | Paphos là thành phố nằm ở phía Tây đảo Síp, được công nhận là một trong những Thủ đô Văn hóa Châu Âu bởi hội tụ đầy đủ các yếu tố thiên nhiên và di sản văn hóa phong phú, được công nhận là có vịnh đẹp nhất đảo Síp.
Paphos được chia thành 2 vùng: Khu Kato trên bến cảng Paphos đa phần đều có các khách sạn, di tích lịch sử, nhà hàng và cửa hàng. Khu Pano Paphos là trung tâm thành phố nơi có các tòa nhà hành chính, có khá nhiều người Anh sinh sống ở đây. Gần thành phố, có một sân bay quốc tế và các trường quốc tế địa phương, các trường đại học và cao đẳng. Các bất động sản ở Paphos đa dạng phong phú, vừa có các khu nghỉ dưỡng sang trọng cũng như các ngôi nhà nghỉ dưỡng đơn giản ở vùng nông thôn. Nơi đây cũng tập trung những khu nghỉ dưỡng golf danh tiếng thu hút nhiều giới đầu tư khi đến Síp. |
Chính vì nằm ở ven biển mà giá bất động sản tại khu Kato cao hơn khu vực khác, càng xa biển thì giá sẽ càng rẻ hơn.
Giá nhà ở Paphos rẻ hơn một nửa so với ở Limassol. |
| Ayia Napa –
Protaras |
Đây là hai thành phố nằm trên bờ đông của Cộng hòa Síp,được xem là trung tâm du lịch của Síp và chủ yếu nhộn nhịp vào mùa hè nhờ vào khách du lịch.
Số lượng siêu thị ở đây còn hạn chế và không có trường đại học. Trong mùa đông khu vực này vô cùng vắng lặng. bất động sản ở hai thành phố này là những biệt thự sang trọng nhìn ra biệt, căn hộ hiện đại và những căn nhà đơn sơ giá rẻ. |
Có lẽ chính vì du lịch bị ảnh hưởng theo tính chất mùa vụ nên các dịch vụ bất động sản tại đây hoạt động ít nhất ở đảo Síp. |
